不動産の価値を見出し
次世代へつなぐ

全国各地のネットワークを活かした不動産売買

ABOUT

現場主義を徹底し
不動産に新たな価値を見出す

私たち「株式会社ハーキュリーズ・リアルティ」は、日本全国あらゆる種別の不動産を取り扱うコンサルティング会社です。
大切にしている理念は「現場主義に徹し、不動産価値を次世代につなぐこと」。
2001年の創業以来、全国各地の不動産を1件ずつ自分たちの足と目で精査し、個々の不動産に新たな価値を見出してまいりました。

また、その価値を本当に必要とする人々につないでいくことで、数多くの売買取引をまとめてまいりました。
私たちには、常に現場主義に徹してきたからこそ得られた問題解決のドゥ・ハウがあります。

MESSAGE

不動産に悩みはつきもの
管理や処分にお困りの方へ

これまでに取り扱ってきた不動産は多種多様。
一般住宅はもちろんのこと、賃貸マンションなどの投資用不動産から、ゴルフ場・商業施設といった特殊な領域の不動産も数多く手がけてまいりました。

権利関係が複雑な物件や、関係法令に違反している物件など、不動産の状況は千差万別、悩みはつきものです。

とくに最近では税制改正に伴い、相続税の納税義務者が改正前の約2倍に増加するなど、相続税自体が一部の富裕層だけの世界ではなくなってきています。

私たちは長年の経験と、税理士・弁護士・不動産鑑定士といった専門家の知見をもとに、個々の状況に最も適した問題解決をいたします。

SERVICE 事業紹介

事業紹介

当社が行う不動産売買は、単に売主と買主のマッチングを手助けすることではありません。
個々の不動産に真の価値を見出し、それを必要とする者へつなげていく。
そうして、不動産市場全体の流動性サイクルを円滑にしていくことを使命としています。

  • 不動産売買仲介業務

    私たちハーキュリーズ・リアルティは日本全国あらゆる種別の不動産の売却を手がけてまいりました。
    売却方法に関しては、具体的なターゲットマーケティングを主軸にした営業スタイルによって、物件情報を不用意に広めることなくスピーディな取引を目指します。

  • 不動産投資サポート業務

    不動産投資には、購入時の物件精査にはじまり、運用時のバリューアップ戦略やコストダウン計画、出口戦略における最終利益の確定といった重要な3つのステージがあります。
    私たちハーキュリーズ・リアルティでは、利益最大化のために、不動産投資家の皆さまの不動産投資戦略をサポートしています。

WORK 実績紹介

  • 地方都市の賃貸マンションの売却

    都内在住のD様

    2015年の不動産投資ブーム時にスルガ銀行からの融資で購入した松山市内の一棟マンション。他の事業への資金需要から売却を決断。購入者は地元の個人投資家。

  • 心理的瑕疵物件の売却

    名古屋市内のA社様

    名古屋市内のいわく付き一棟マンションの売却。同じ住戸内で、しかもたった4年間のうちに2名の方が病死。心理的な瑕疵をご理解いただいた地元の個人投資家に売却。

  • 借地権ビルの売却

    豊中市在住のS様

    大阪の投資家に10年前に購入していただいた都内中央区のオフィスビル。建物は所有権だが土地は借地権という、いわゆる借地権付き建物の売却。土地の所有者(大手法人)へ借地権の購入を打診し、取引成立。

  • 旧耐震構造アパートの売却

    都内在住の相続人4名様

    相続にともない4名の共有名義になった賃貸アパート。相続税支払いのために売却を4名全員が合意。築後45年が経過しているため、一般投資家の銀行ローンは不可。不動産会社が将来的な開発用地として購入。

SOLUTION

VOICE
問題解決とお客様の声

共有持分の売却

世田谷区にお住まいのO様
横浜郊外に父から相続した賃貸マンションを所有していましたが、築年が古く管理が煩わしいので売却を考えるようになりました。
ところが、所有権の一部(約20%)を持っている親族がどうしても売却に同意してくれません。

知人の紹介でハーキュリーズ・リアルティに相談したところ、わかりやすい根拠をもとに価格感や売却方法の説明がありました。思っていたよりも早く、私の持分(約80%)だけを購入してくれる投資家が見つかり、管理や人間関係の煩わしさから解放されました。

※お客様からのヒアリングをもとに状況や背景を加筆しています。

駅から遠い不整形地の売却

千葉市にお住いのT様
亡くなった父の相続税を捻出するために自宅の隣接地(古家・駐車場)を売却することになりました。地元の不動産会社に査定を依頼したところ、駅距離が遠いことや不整形地であることを理由に周辺相場よりも20%~30%程度安い価格でないと売れないと言われてしまいました。

弁護士さんからハーキュリーズ・リアルティを紹介され、周辺相場と比べてさほど遜色のない価格で売買契約がまとまりました。隣接地権者との越境解消の交渉もスムースに進めていただいたことにも感謝しています。

※お客様からのヒアリングをもとに状況や背景を加筆しています。

借地人に貸している土地の売却

松戸市にお住いのK様
夫から相続した横浜市内の不動産。土地は自分のものですが、その上に建っている建物は他人の所有物です。私自身はその土地に行ったことすらなく、月々わずかな地代が振り込まれるばかり。以前から処分を考えていましたが、相談できる相手がおらず困っていたところ、税理士さんからハーキュリーズ・リアルティを紹介されました。

担当者が何度も現地に足を運んでくれて、借地人さんに対して土地(底地権)を購入してもらえないかと交渉しましたが決裂。その後も何件か商談がありましたが、いずれも銀行融資がつかずに契約が流れてしまいました。あきらめかけていたところ、現金購入の投資家さんが見つかり契約にいたりました。

※お客様からのヒアリングをもとに状況や背景を加筆しています。

FAQ よくある質問

Q. 相談料はかかりますか?

ご相談内容の難易度にもよりますが、初回面談を含む2~3回程度の打ち合わせは無料にて承っています。ご依頼いただいた物件の売却や購入の契約が成就した場合のみ、法律で定める仲介手数料を頂戴しております。
また、出張経費や登記簿謄本等の取得経費が高額になる場合には、事前にご相談のうえ実費をいただくことがあります。

Q. 地方都市に不動産を所有していますが、東京にいながらの売却は可能ですか?

当社は全国各地に独自のネットワークを持ち、500件を超える取引実績があります。
私どもにお任せいただくことで、お客様に現地へ足を運んでいただかなくともスムースな売却が可能です。

Q. どんな物件にも対応してくれますか?

これまでに当社が手がけてきた不動産は、住宅や土地だけでなく、賃貸アパートなどの賃貸中の物件や未稼働の工場・病院など特殊物件まで多岐にわたります。なかには、共有名義人が物件の売却に反対していたり、隣接地との境界トラブルを抱えているケースなどもありました。「難しいだろうな」とあきらめる前に、ぜひ私たちにご相談ください。

Q. 将来の相続が心配ですが相談できますか?

2015年の税制改正で相続税の基礎控除額が大幅に引き下げられ、相続税が他人事ではなくなってきました。相続税の納付期限は「相続開始を知った日から10ヶ月以内」と意外と短いものです。

相続が発生したときの課税評価額や、売却するときの市場価格を事前に把握しておくことはとても重要です。
今すぐに売却の予定がないお客様でも、事前準備としてお気軽にご相談ください。

COMPANY 企業情報

会社概要

会社名 株式会社ハーキュリーズ・リアルティ
英字商号 Hercules Realty Co.,Ltd
代表者 笹尾 荘吾
所在地 〒107-0061
東京都港区北青山2丁目7番11号
青山但馬屋ビル5階
電話番号 03-6447-2823

事業内容 ■ 不動産流通仲介業務
■ 不動産信託受益権媒介業務(私募の取扱いを含む)
■ 不動産投資および運用に関するコンサルティング
■ 不動産および不動産担保付債権の調査・デューデリジェンス
■ 不動産鑑定評価(ハーキュリーズ アプレイザル)

アクセス

最寄駅 東京メトロ銀座線「外苑前駅」4b出口より徒歩1分

CONTACT お問い合わせ

ご予約、お問い合わせなどはこちらのメールフォームより承ります。
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プライバシーポリシー

株式会社ハーキュリーズ・リアルティ(以下、「当社」といいます。)は、本ウェブサイト上で提供するサービス(以下、「本サービス」といいます。)におけるプライバシー情報の取扱いについて、以下のとおりプライバシーポリシー(以下、「本ポリシー」といいます。)を定めます。

第1条(プライバシー情報)
  1. 1.プライバシー情報のうち「個人情報」とは、個人情報保護法にいう「個人情報」を指すものとし、生存する個人に関する情報であって、当該情報に含まれる氏名、生年月日、住所、電話番号、連絡先その他の記述等により特定の個人を識別できる情報を指します。
  2. 2.プライバシー情報のうち「履歴情報および特性情報」とは、上記に定める「個人情報」以外のものをいい、ご利用いただいたサービスやご購入いただいた商品、ご覧になったページや広告の履歴、ユーザーが検索された検索キーワード、ご利用日時、ご利用の方法、ご利用環境、郵便番号や性別、職業、年齢、ユーザーのIPアドレス、クッキー情報、位置情報、端末の個体識別情報などを指します。
第2条(プライバシー情報の収集方法)
  1. 1.当社は、ユーザーが利用登録をする際に氏名、生年月日、住所、電話番号、メールアドレス、銀行口座番号、クレジットカード番号、運転免許証番号などの個人情報をお尋ねすることがあります。また、ユーザーと提携先などとの間でなされたユーザーの個人情報を含む取引記録や、決済に関する情報を当社の提携先(情報提供元、広告主、広告配信先などを含みます。以下、「提携先」といいます。)などから収集することがあります。
  2. 2.当社は、ユーザーについて、利用したサービスやソフトウエア、購入した商品、閲覧したページや広告の履歴、検索した検索キーワード、利用日時、利用方法、利用環境(携帯端末を通じてご利用の場合の当該端末の通信状態、利用に際しての各種設定情報なども含みます)、IPアドレス、クッキー情報、位置情報、端末の個体識別情報などの履歴情報および特性情報を、ユーザーが当社や提携先のサービスを利用しまたはページを閲覧する際に収集します。
第3条(個人情報を収集・利用する目的)
当社が個人情報を収集・利用する目的は、以下のとおりです。

  1. (1)ユーザーに自分の登録情報の閲覧や修正、利用状況の閲覧を行っていただくために、氏名、住所、連絡先、支払方法などの登録情報、利用されたサービスや購入された商品、およびそれらの代金などに関する情報を表示する目的
  2. (2)ユーザーにお知らせや連絡をするためにメールアドレスを利用する場合やユーザーに商品を送付したり必要に応じて連絡したりするため、氏名や住所などの連絡先情報を利用する目的
  3. (3)ユーザーの本人確認を行うために、氏名、生年月日、住所、電話番号、銀行口座番号、クレジットカード番号、運転免許証番号、配達証明付き郵便の到達結果などの情報を利用する目的
  4. (4)ユーザーに代金を請求するために、購入された商品名や数量、利用されたサービスの種類や期間、回数、請求金額、氏名、住所、銀行口座番号やクレジットカード番号などの支払に関する情報などを利用する目的
  5. (5)ユーザーが簡便にデータを入力できるようにするために、当社に登録されている情報を入力画面に表示させたり、ユーザーのご指示に基づいて他のサービスなど(提携先が提供するものも含みます)に転送したりする目的
  6. (6)代金の支払を遅滞したり第三者に損害を発生させたりするなど、本サービスの利用規約に違反したユーザーや、不正・不当な目的でサービスを利用しようとするユーザーの利用をお断りするために、利用態様、氏名や住所など個人を特定するための情報を利用する目的
  7. (7)ユーザーからのお問い合わせに対応するために、お問い合わせ内容や代金の請求に関する情報など当社がユーザーに対してサービスを提供するにあたって必要となる情報や、ユーザーのサービス利用状況、連絡先情報などを利用する目的
  8. (8)上記の利用目的に付随する目的
第4条(個人情報の第三者提供)
  1. 1.当社は、次に掲げる場合を除いて、あらかじめユーザーの同意を得ることなく、第三者に個人情報を提供することはありません。ただし、個人情報保護法その他の法令で認められる場合を除きます。
    1. (1)法令に基づく場合
    2. (2)人の生命、身体または財産の保護のために必要がある場合であって、本人の同意を得ることが困難であるとき
    3. (3)公衆衛生の向上または児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって、本人の同意を得ることが困難であるとき
    4. (4)国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき
    5. (5)予め次の事項を告知あるいは公表をしている場合
      1.利用目的に第三者への提供を含むこと
      2.第三者に提供されるデータの項目
      3.第三者への提供の手段または方法
      4.本人の求めに応じて個人情報の第三者への提供を停止すること
  2. 2.前項の定めにかかわらず、次に掲げる場合は第三者には該当しないものとします。
    1. (1)当社が利用目的の達成に必要な範囲内において個人情報の取扱いの全部または一部を委託する場合
    2. (2)合併その他の事由による事業の承継に伴って個人情報が提供される場合
    3. (3)個人情報を特定の者との間で共同して利用する場合であって、その旨並びに共同して利用される個人情報の項目、共同して利用する者の範囲、利用する者の利用目的および当該個人情報の管理について責任を有する者の氏名または名称について、あらかじめ本人に通知し、または本人が容易に知り得る状態に置いているとき
第5条(個人情報の開示)
  1. 1.当社は、本人から個人情報の開示を求められたときは、本人に対し、遅滞なくこれを開示します。ただし、開示することにより次のいずれかに該当する場合は、その全部または一部を開示しないこともあり、開示しない決定をした場合には、その旨を遅滞なく通知します。なお、個人情報の開示に際しては、1件あたり1,000円の手数料を申し受けます。

    1. (1)本人または第三者の生命、身体、財産その他の権利利益を害するおそれがある場合
    2. (2)当社の業務の適正な実施に著しい支障を及ぼすおそれがある場合
    3. (3)その他法令に違反することとなる場合
  2. 2.前項の定めにかかわらず、履歴情報および特性情報などの個人情報以外の情報については、原則として開示いたしません。
第6条(個人情報の訂正および削除)
  1. 1.ユーザーは、当社の保有する自己の個人情報が誤った情報である場合には、当社が定める手続きにより、当社に対して個人情報の訂正または削除を請求することができます。
  2. 2.当社は、ユーザーから前項の請求を受けてその請求に応じる必要があると判断した場合には、遅滞なく、当該個人情報の訂正または削除を行い、これをユーザーに通知します。
第7条(個人情報の利用停止等)
当社は、本人から、個人情報が、利用目的の範囲を超えて取り扱われているという理由、または不正の手段により取得されたものであるという理由により、その利用の停止または消去(以下、「利用停止等」といいます。)を求められた場合には、遅滞なく必要な調査を行い、その結果に基づき、個人情報の利用停止等を行い、その旨本人に通知します。ただし、個人情報の利用停止等に多額の費用を要する場合その他利用停止等を行うことが困難な場合であって、本人の権利利益を保護するために必要なこれに代わるべき措置をとれる場合は、この代替策を講じます。
第8条(プライバシーポリシーの変更)
  1. 1.本ポリシーの内容は、ユーザーに通知することなく、変更することができるものとします。
  2. 2.当社が別途定める場合を除いて、変更後のプライバシーポリシーは、本ウェブサイトに掲載したときから効力を生じるものとします。
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